2019年七月房地産大事件盤點！
中房網訊（記者 曲濤）盤點7月，中房網（微信公衆号：zhongfangwang）分别從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧七月份以來的房地産大事件。
政策
政策方面，7月30日召開的中共中央政治局會議強調“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”，政策收緊信号明顯。實際上，自六月份以來，地方已經出現收緊房地産調控政策的苗頭。尤其是進入七月份以後，這種現象更加明顯。
《政治局會議釋放了房地産行業哪些信号？》
7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。會上，最高層對于房地産行業的定調是“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”，這其中釋放了哪些信号？[詳情]
《注意了，近期多地樓市政策頻現收緊信号！》
自六月份以來，地方開始出現收緊房地産調控政策的苗頭。尤其是進入七月份以後，這種現象更加明顯。而個别城市曾試圖對現有調控政策進行“松綁”，但被第一時間叫停。從種種變化來看，目前試圖松動政策，根本沒那麼簡單。[詳情]
《土地增值稅法公開征求意見，集體房地産納入征稅範圍》
7月16日，财政部、國家稅務總局就《中華人民共和國土地增值稅法（征求意見稿）》向社會公開征求意見。《征求意見稿》将集體房地産納入征稅範圍，并拟取消集體房地産土地增值收益調節金，使立法前後集體房地産負擔總體穩定。在稅率方面，土地增值稅仍将繼續實行四級超率累進稅率。[詳情]
《16城住房租賃市場将獲财政支持，為何這些城市入圍？》
經過近5個月的角逐，2019年中央财政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單出爐。7月18日，财政部和住建部分别在官網對2019年中央财政支持住房租賃市場發展試點入圍城市名單進行公示，包括北上廣深在内的16個城市入圍。[詳情]
市場
市場方面，由中國房地産測評中心發布的《中國城市住房價格288指數》報告顯示， 7月份有近六成的城市一手房價格指數呈環漲态勢。在租賃價格方面，《中國城市租賃價格指數報告》顯示，7月份全國租賃交易價格指數環比繼續保持上漲勢頭，自2018年12月份止跌回漲以來，已經連續第8個月上漲。
《7月近六成城市房價上漲》
中國房地産測評中心近日發布的《2019年7月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的"中住288指數"為1539.4點，環比上漲0.54%，同比漲幅為5.09%。整體來看，7月份有近六成的城市一手房價格指數呈環漲态勢。[詳情]
《全國住宅租賃價格連漲8個月》
中國房地産測評中心近日發布的《2019年7月中國城市租賃價格指數報告》顯示，7月份中國城市租賃價格指數為1042.7點，較上月上升2.1點，環比上漲0.20%，同比漲幅0.02%。從全國租賃交易價格指數表現來看，該指數在環比方面繼續保持上漲勢頭，自2018年12月份止跌回漲以來，已經連續第8個月上漲。[詳情]
土地
土地方面，7月一二線城市土地市場已出現明顯降溫。數據顯示，截至7月24日，全國熱點的一二線城市土地成交溢價率隻有10.24%，相比之前幾個月明顯下調。
《7月土地市場降溫，熱點一二線城市溢價率走低》
進入7月，地方政府仍在密集賣地。不過，由于融資收緊的預期，7月一二線城市土地市場已出現明顯降溫。數據顯示，截至7月24日，全國熱點的一二線城市合計土地成交711宗，成交土地金額2233.28億，土地成交溢價率隻有10.24%，相比之前幾個月明顯下調。[詳情]
《全國賣地超2.6萬億，地市升溫引發部委預警》
從去年下半年到今年上半年，土地市場經曆了從降溫到升溫的轉變，截至今年6月底，全國賣地收入幾乎與去年同期持平了。而在今年年初，出于對2018年下半年開始的土地市場遇冷，土地流拍現象增多的“擔憂”，多地在編制政府基金性收入預算時，還在紛紛下調今年的土地出讓收入預期。[詳情]
金融
金融方面，經曆大約半年的連續下調後，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。在房地産信托方面，近日至少有十家信托公司陸續收到“窗口指導”，要求加強房地産信托領域風險防控，控制房地産信托規模。
《多個熱點城市房貸利率上調，釋放什麼信号？》
經曆大約半年的連續下調後，一些地方房貸利率近期出現回彈趨勢。據了解，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調控的重要手段，房貸利率上調意味着什麼？未來房貸利率走勢如何？[詳情]
《房地産信托迎“點刹”，至少十家公司被指導》
據獲悉，近日至少有十家信托公司陸續收到“窗口指導”，要求加強房地産信托領域風險防控，控制房地産信托規模。對于面臨償債高峰期的房地産行業來說，這是個壞消息。[詳情]
企業
企業方面，根據中房網不完全統計，從已公布2019年銷售目标的50家房企銷售情況來看，共有10家企業銷售目标完成率超過60%。另據克而瑞研究中心的報告顯示，7月份市場加速轉冷，TOP100單月環比下降29%，同比微增。同時，土地市場成交量價齊跌，溢價率也連續三個月回落，房企拿地态度謹慎。
《10家房企銷售目标完成率超六成》
根據中房網不完全統計，從已公布2019年銷售目标的50家房企銷售情況來看，共有10家企業銷售目标完成率超過60%。整體來看，上半年房企銷售目标完成率均值為54.57%，相比上半年整體提升了8.43%。[詳情]
《五家房企入圍世界500強》
7月22日，最新的《财富》世界500強排行榜發布。從世界500強排行榜來看，沃爾瑪連續第六年成為全球最大公司，中國石化位列第二，殼牌石油上升至第三位。具體到房地産行業來看，一個有意思的現象是，本次上榜的五家房地産企業均來自中國。[詳情]
《2019年1-7月中國房企銷售TOP100排行榜》
克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，7月份TOP100單月環比下降29%，同比微增；碧恒萬單月環比下降23%，降速略低于行業；市場加速轉冷，8月份将繼續走弱。[詳情]
《2019年1-7月中國房企新增貨值TOP100排行榜》
克而瑞研究中心近日發布的報告顯示，7月土地市場成交量價齊跌，溢價率也連續三個月回落，房企拿地态度謹慎，近6成百強房企投資腳步放緩，單月拿地金額遠低于上半年平均值。[詳情]
聲音
市場聲音方面，受政策及市場本身購買力的阻滞，近期房地産市場波動運行，行業數據呈現下滑态勢。如何看待市場數據轉向問題，樓市是走穩了還是掉頭向下調整？
《樓市行至中盤的反思》
受政策及市場本身購買力的阻滞，近期房地産市場波動運行，行業數據呈現下滑态勢。全年市場運行至中盤，外有中美貿易摩擦形勢及走向的不确定，内有消費及投資略顯疲乏的經濟發展背景下，房地産市場政策和趨勢也比以往更牽動市場神經，如何看待市場數據轉向問題，樓市是走穩了還是掉頭向下調整？[詳情]
《韓正：确保完成1億非戶籍人口在城市落戶目标》
中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在全國戶籍制度改革推進電視電話會議上表示，推進戶籍制度改革，是推動以人為核心的新型城鎮化的重要環節。下一步推進戶籍制度改革要堅持目标導向、問題導向，突出抓好已經在城鎮就業的農業轉移人口的落戶工作，全面提升市民化質量，确保完成1億非戶籍人口在城市落戶目标。[詳情]